התנפצות הבועה: אחת מכל תשע דירות בבני ברק נמכרת בהפסד!
המיתוס לפיו מחירי הנדל"ן בבני ברק חסינים מכל פגע ורק עולים לעד – סופג מהלומה ישירה: בדיקה כלכלית מקיפה של 'דה מרקר' ב-24 ערים ברחבי הארץ חושפת מציאות כואבת, שבה עשרות בעלי דירות נאלצים למכור את הנכס שלהם בהפסד ריאלי כבד ביחס למחיר שבו נרכש.
הנתונים מלמדים על שינוי מגמה דרמטי: בעוד שבשנת 2022 עמד שיעור הדירות שנמכרו בהפסד על 2.8% בלבד, השנה הנתון זינק פי ארבעה – ל-11.1%. המשמעות המעשית: בלמעלה מכל עשירית מהעסקאות הנחתמות כיום ברחבי בני ברק, המוכרים יוצאים כשידם על התחתונה ומקבלים סכום הנמוך משמעותית משוויו המקורי של הנכס בהתחשב באינפלציה.
לשם השוואה, בתל אביב השכנה המצב חמור אף יותר (15.8% הפסד), ובבאר שבע נרשמת התרסקות של ממש בראש הטבלה (24.3%), בעוד שבירושלים השוק מגלה עמידות יחסית עם 7.8% בלבד.
הפרשנות הכלכלית מאחורי המספרים פשוטה אך אכזרית: השילוב של ריבית בנק ישראל הגבוהה, החזרי משכנתאות שהתייקרו באלפי שקלים בחודש והיעדר קונים שיכולים לעמוד בדרישות האשראי, יוצר "סיר לחץ". משקיעים קטנים וזוגות שהתחייבו מעבר ליכולתם מוצאים את עצמם עם הגב אל הקיר, ומעדיפים לחתוך הפסדים ולמכור במהירות – גם אם המשמעות היא לספוג פגיעה של מאות אלפי שקלים בחסכונותיהם.
להצטרפות לקבוצת עדכוני "בני ברק עכשיו" בוואטסאפ
מעוניינים להגיב? לדווח? צרו איתנו קשר במייל האדום
כתיבת תגובה