לפי נתוני הלמ"ס: ירידה של 1.7% במחירי הדירות בבני ברק
מי היה מאמין? מחירי הדירות בבני ברק יורדים: מחירי הדירות בישראל רשמו בחודשים מאי–יוני 2026 עלייה קלה של 0.1% לעומת אפריל–מאי, אולם בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשמה ירידה של 1.5%. כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו ביום שישי. בלמ"ס מדגישים כי הנתונים האחרונים עדיין ארעיים, מאחר שעסקאות נוספות שבוצעו בתקופה טרם דווחו.
בפילוח לפי מחוזות ניכרת תמונה מעורבת. בחודשים מאי–יוני, לעומת אפריל–מאי, נרשמו עליות בירושלים בשיעור 1.8%, בחיפה 1.5%, בצפון 0.9% ובדרום 0.7%. לעומת זאת, במחוז המרכז ירדו המחירים ב־1.0% ובתל אביב ב־0.7%. בהשוואה שנתית נרשמו ירידות חדות יותר במרכז, 4.1%, בחיפה 1.8% ובתל אביב 1.7%, בעוד ירושלים עלתה ב־1.8%, הצפון ב־1.6% והדרום ב־0.1%.
גם בשוק הדירות החדשות נרשמה התאוששות חודשית מסוימת. מדד מחירי הדירות החדשות עלה ב־0.5% לעומת התקופה הקודמת, ובניכוי עסקאות בסבסוד ממשלתי העלייה עמדה על 0.9%. שיעור העסקאות במסגרת סבסוד ממשלתי עלה מ־36.4% ל־38.4%. עם זאת, בהשוואה למאי–יוני 2025, מחירי הדירות החדשות עדיין נמוכים ב־2.0%. בחמש השנים האחרונות עלו מחירי הדירות החדשות ב־26.2%, לעומת עלייה של 30.6% בכלל מחירי הדירות.
לצד מדדי המחירים, הלמ"ס מפרסמת גם נתוני מחירים ממוצעים, שאינם מנוכים מהבדלי איכות בין הדירות. ברבעון השני של 2026 עמד המחיר הממוצע הארצי של עסקה בשוק החופשי על כ־2.435 מיליון שקל. מדובר בעלייה של 3.7% לעומת הרבעון הראשון ועלייה של 7.9% לעומת הרבעון השני של 2025, אז עמד המחיר הממוצע על כ־2.256 מיליון שקל.
תל אביב ממשיכה להוביל את מפת המחירים. ברמת המחוז, המחיר הממוצע הגבוה ביותר ברבעון השני נרשם במחוז תל אביב – כ־3.577 מיליון שקל, בעוד במחוז הצפון נרשם המחיר הממוצע הנמוך ביותר – כ־1.520 מיליון שקל. בהשוואה שנתית עלה המחיר הממוצע במחוז תל אביב ב־11.8%, בדרום ב־7.5%, בחיפה ב־6.3%, בירושלים ב־3.2% ובמרכז ב־1.5%. הצפון היה המחוז היחיד שבו נרשמה ירידה, בשיעור 1.8%.
בקרב 18 הערים הגדולות בישראל, המחירים הממוצעים הגבוהים מ־3 מיליון שקל נרשמו בתל אביב, שבה המחיר הגיע לכ־4.554 מיליון שקל, בהרצליה כ־3.578 מיליון שקל, ברמת גן כ־3.070 מיליון שקל ובירושלים כ־3.059 מיליון שקל. מנגד, דירות במחיר ממוצע נמוך מ־2 מיליון שקל נרשמו בבאר שבע, כ־1.236 מיליון שקל, באשקלון כ־1.729 מיליון שקל ובחיפה כ־1.816 מיליון שקל.
העליות הבולטות ביותר במחיר הממוצע לעומת הרבעון המקביל אשתקד נרשמו באשדוד שם ניכרת עליה של 11.0% במחירי הדירות, בעיקר ברבעים החרדים, תל אביב – 8.4%, חיפה – 6.1% ורחובות – 4.1%. לעומתן, הירידות הבולטות ביותר נרשמו באשקלון – 2.4%, בני ברק שם ניכרת ירידה של 1.7%, כך גם בנתניה – 1.7% ורמת גן – 1.6%.
הירידה בבני ברק, עיר שאינה משופעת בבניה חדשה כך שהמחירים אמורים לשמור על יציבות עם לא על עליה עקבית, מצליחה להפתיע והיא משקפת מגמה חדשה בציבור החרדי שמעדיף לרכוש דירות בערי הלוויין (אחיסמך, פתח תקוה, אלעד ואפילו בית שמש) ולא להתמקד בעיר התורה והחסידות, זאת כאשר עד לפני כשנתיים המגמה היתה שונה לחלוטין.
מה ההסבר לכך? נשמח לשמוע את דעתכם בתגובות.
להצטרפות לקבוצת עדכוני "בני ברק עכשיו" בוואטסאפ
מעוניינים להגיב? לדווח? צרו איתנו קשר במייל האדום
כתיבת תגובה