הגשר החדש נפתח, אז למה המחירים בשכונה צוללים?
בשורה היסטורית נרשמה הבוקר בבני ברק עם פתיחתו הרשמית של גשר הרב לנדא לתנועה. הגשר החדש, המקשר באופן ישיר ומהיר את שכונת הסופרים לציר אם המושבות, צפוי לחולל מהפכה תחבורתית ולשחרר את עומסי התנועה הכבדים באזור.
על פי כל כללי הכלכלה הנדל"נית, שדרוג תשתיות מסיבי מסוג זה אמור להוביל לזינוק מיידי בביקושים ובמחירי הדיור בסביבתו. אלא שבשכונת הסופרים השטח מתנהג כרגע לפי חוקים משלו, והמחירים מציגים דווקא מגמת ירידה מפתיעה.
הצפת השוק מנצחת את הנגישות
הסיבה המרכזית לפרדוקס המקומי נעוצה בתזמון. במקביל לפתיחת הגשר, הסתיימה בחודש האחרון תקופת החסימה החוקית של דירות "מחיר למשתכן" במתחם. כתוצאה מכך, מאות בעלי דירות, שהמתינו במשך חמש שנים לרגע בו יוכלו לממש את הנכס, מציפים בבת אחת את השוק ומציעים את דירותיהם למכירה.
איש הנדל"ן יעקב רייניץ מסביר כי היצע הדירות הגדול והפתאומי מייצר לחץ משמעותי כלפי מטה: "כאשר מאות נכסים יוצאים לשוק בו-זמנית באותו תא שטח, התחרות בין המוכרים קשה. בשלב זה, עודף ההיצע פשוט מנצח את 'אפקט הגשר' החיובי ומכריע את גרף המחירים לכיוון מטה, לפחות בטווח המיידי".
שכונה בתוך משבר זהות
מלבד מאזן הכוחות בין היצע לביקוש, שכונת הסופרים מתמודדת בימים אלו גם עם אתגרים חברתיים ותשתיתיים המשפיעים על קצב העסקאות. השכונה, שנבנתה מתוך מגמה לשמור על צביון תורני מובהק, מתאפיינת אמנם ברוב חרדי מוחץ וקהילות מתפתחות, אך עדיין קיים בה מיעוט חילוני מורגש שמייצר דינמיקה ייחודית.
בנוסף, התושבים בשטח עדיין מדווחים על מחסור מורגש במוסדות חינוך מותאמים ובמבני ציבור, לצד שטחי מסחר שנמצאים רק בתחילת דרכם. השכונה, במובנים רבים, עדיין מחפשת ומעצבת את זהותה הסופית.
מי ינצח בטווח הארוך? בשוק הנדל"ן המקומי מעריכים כי גל המכירות הנוכחי של זוכי התוכנית הממשלתית יתאזן בחודשים הקרובים. השאלה הגדולה שנותרה פתוחה היא האם הנגישות התחבורתית המצוינת למרכז הארץ תצליח לגבור על חבלי הלידה של השכונה ולהזניק את הערך מחדש.
להצטרפות לקבוצת עדכוני "בני ברק עכשיו" בוואטסאפ
מעוניינים להגיב? לדווח? צרו איתנו קשר במייל האדום
כתיבת תגובה