התרסקות ברחוב הירקון: מחיר הקרקע צנח ב-17 מיליון ש"ח
החברה הכלכלית של עיריית בני ברק ניצבת בפני שוקת שבורה: גם אחרי חמישה ניסיונות כושלים, המגרש המדובר ברחוב הירקון נותר מיותם. מה שהתחיל ב-2024 עם תג מחיר של 50 מיליון שקלים כמינימום, התרסק כעת בסיבוב השישי למחיר חסר תקדים של 33 מיליון שקלים בלבד – ירידה דרסטית של כ-34% מהמחיר המקורי.
אולם, מתחת לפני השטח מסתתרים מספרים שגורמים ליזמים המנוסים ביותר להסס. למרות מחיר הרכישה המפתה לכאורה, העלות האמיתית רחוקה מלהיות "מציאה".
המספרים האמיתיים שנחשפים:
על פי הערכות גורמים בענף, מחיר הקרקע הוא רק קצה הקרחון. מעבר לדמי הרכישה, הזוכה יידרש לשלם היטל השבחה קבוע מראש בסך 18.5 מיליון שקלים. כשמוסיפים לכך מע"מ, אגרות, היטלי פיתוח ועלויות בנייה זינקו, העלות הכוללת ליזם נאמדת בכ-110 מיליון שקלים.
בחישוב פשוט של תרחיש הבסיס (63 דירות מאושרות), עלות יחידת דיור עומדת על כ-1.75 מיליון שקלים עוד לפני שקלול הרווח היזמי – נתון שמציב סימן שאלה גדול על כדאיות הפרויקט במחירי השוק הנוכחיים.
הפצצה המתקתקת: מאי 2027:
מעבר לסיכון הכלכלי, מרחפת מעל המכרז עננה של לוחות זמנים בלתי אפשריים. הסכם הפיתוח מול רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) תקף עד מאי 2027 בלבד. המשמעות: לזוכה המאושר יישארו פחות מ-11 חודשים לביצוע. כל עיכוב בירוקרטי קטן או חריגה בלוחות הזמנים עלולים להוביל לפיצוץ העסקה ולאובדן הזכויות.
ההימור על הדירות הנוספות:
כיום מאושרות לבנייה 63 יחידות דיור בלבד מתוך פוטנציאל של 77. גורלן של 14 הדירות הנוספות תלוי אך ורק בשיקול דעתה של הוועדה המקומית. רק במידה והוועדה תאשר את תוספת הדירות, יוכל המחיר ליחידת דיור לרדת לסביבות 1.43 מיליון שקלים – מה שעשוי להפוך את העסקה לרווחית, אך מדובר בהימור תכנוני שרבים חוששים לקחת.
להצטרפות לקבוצת עדכוני "בני ברק עכשיו" בוואטסאפ
מעוניינים להגיב? לדווח? צרו איתנו קשר במייל האדום
כתיבת תגובה