זכויות אוטומטיות לבניה: מהפכת התכנון בבני ברק יוצא לדרך
מהפכה תכנונית חסרת תקדים יוצאת לדרך בעיר בני ברק, עם כניסתה לתוקף של תוכנית בניין עיר (תב"ע) חדשה ורוחבית המיועדת לכלל "השטחים החומים" – מבני הציבור ובתי הכנסת ברחבי העיר. המהלך, אותו מוביל סגן ראש העיר ויו"ר הוועדה לתכנון ובנייה מנחם שפירא, צפוי לחסוך לקהילות ולמוסדות ציבור זמני המתנה ארוכים והוצאות כספיות ניכרות.
עד כה, מצוקת השטחים המוכרת בעיר התורה והחסידות אילצה כל מוסד או בית כנסת שביקש להתרחב לעבור מסע יסורים בירוקרטי ממושך של אישור תב"ע נקודתית, תהליך שנמשך במקרים רבים בין שנה וחצי לשלוש שנים. בנוסף, קווי הבניין הנוקשים דרשו נסיגה של חמישה מטרים מגבול המגרש, מה שצמצם דרמטית את שטחי הבנייה בפועל ואף הותיר מוסדות רבים להתמודד עם חריגות בנייה.
התב"ע החדשה, שנכנסת לתוקף לאחר שאושרה בוועדה המקומית, מייצרת מעטפת זכויות אוטומטית לכלל החלקות הציבוריות בעיר. בכך נחסך הצורך מהנהלות המוסדות לשכור אדריכלים ויועצים פרטיים לצורך קידום תוכניות עצמאיות, צעד שמשמעותו חיסכון כלכלי אדיר של מאות אלפי שקלים לכל קהילה.
במסגרת המתווה החדש, הוחל "קו בניין 0", המאפשר למבני ציבור הגובלים בכביש, בשטח ירוק או בשטח חום אחר למתוח את קווי הבנייה עד לקצה גבול המגרש. במקרים שבהם המגרש גובל בשטח מגורים, צומצם קו הבניין ל-3.5 מטרים בלבד, מה שמאפשר ניצול אופטימלי של השטח הקיים ואפשרות להסדרת חריגות עבר.
לצד ההרחבה האופקית, התוכנית מעניקה זכויות בנייה דרמטיות לגובה, ומתירה בנייה של 8 עד 12 קומות למוסדות ציבור בהתאם לאזור בעיר. המשמעות היא הוספה מיידית של אלפי מטרים רבועים זמינים לכל מגרש ייעודי, מבלי להידרש לאישורים נוספים.
ראש העיר חנוך זייברט בירך על המהלך: "מדובר ביום של בשורה של ממש לעיר התורה והחסידות. התוכנית החדשה מסירה אחת ולתמיד את החסמים הבירוקרטיים ההיסטוריים, ופותחת דלת להתרחבותם המהירה של מקומות התורה, התפילה ומוסדות הציבור בעירנו".
עם כניסת התוכנית לתוקף והשלמת הסדרתם של איומי עבר תכנוניים – דוגמת הליך "החלפת השטחים" שהציל בשנה החולפת כ-100 בתי כנסת מעמידה בסיכון – גבאים ומנהלי מוסדות יוכלו להגיש בקשות להיתר במסלול "רשות רישוי" מקוצר, שאורך כחודש וחצי בלבד.
להצטרפות לקבוצת עדכוני "בני ברק עכשיו" בוואטסאפ
מעוניינים להגיב? לדווח? צרו איתנו קשר במייל האדום
כתיבת תגובה