דירה בבני ברק הופכת לחלום? זינוק דרמטי במחירי השכירות
ההוצאה החודשית הגדולה ביותר של המשפחה הבני-ברקית ממשיכה להכביד על הכיס: נתונים חדשים שמפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) לרבעון הראשון של שנת 2026, מגלים כי שוק השכירות בבני ברק מסרב להירגע. על פי הדו"ח הרשמי, מחירי השכירות בעיר רשמו עלייה של 3.1% בתוך חודשים ספורים בלבד, והעמידו את רף שכר הדירה הממוצע ברחובות העיר על סכום של 4,397 ש"ח בחודש.
אמנם בהשוואה לערים אחרות בארץ מדובר בעלייה מתונה יחסית, אך כשמדובר באופי הקהילה המקומית, כל תנודה כזו מייצרת השפעה רוחבית ומיידית על תקציב הבית של אלפי משפחות ברוכות ילדים. ברמה הארצית, אגב, המגמה חריפה אף יותר עם זינוק של 3.6% וממוצע כללי שעומד על 5,027 ש"ח.
הדירות הגדולות מובילות את ההתייקרות
ניתוח עומק של הנתונים מראה כי הבעיה המרכזית נעוצה בדירות המרווחות, המבוקשות ביותר בקרב משפחות אנ"ש. דירות בנות 4.5 עד 6 חדרים רשמו ברמה הארצית זינוק חד של 5.1%. לעומת זאת, בפלח השוק של הדירות הקטנות (1-2 חדרים), המיועדות לרוב לזוגות צעירים בתחילת דרכם, נרשמה יציבות יחסית עם עלייה צנועה של 1.4% בלבד.
מומחי נדל"ן מצביעים על מספר גורמים משולבים שמלבים את מדורת המחירים בעיר:
חנק אשראי וריבית: סביבת הריבית הגבוהה מקשה על משקיעים לרכוש נכסים חדשים, מה שמצמצם משמעותית את היצע הדירות הפנויות להשכרה בשוק.
התחדשות עירונית: תהליכי תמ"א ופינוי-בינוי ברחבי העיר מאלצים משפחות רבות להתפנות זמנית ולחפש אלטרנטיבות בשוק השכירות המקומי, מה שמגביר את הלחץ על הדירות הקיימות.
הביקוש לממ"דים: המצב הביטחוני המתמשך שינה את העדפות השוכרים, והביא לעלייה חדה בביקוש (ובמחיר) של דירות הכוללות מרחב מוגן תקני.
היכן אנחנו מול שאר הארץ?
מבט אל מפת הנדל"ן הכללית מראה כי הזינוק בבני ברק נותר נמוך בהשוואה לערים מבוקשות אחרות. תל אביב ממשיכה להוביל את הרשימה עם ממוצע מנקר עיניים של 7,351 ש"ח לחודש (עלייה של 3.1%), הרצליה צועדת אחריה עם 6,647 ש"ח, וכפר סבא רשמה זינוק של 5.9%. העיר בית שמש, שחווה אף היא תנופת פיתוח אדירה, מובילה את טבלת הזינוקים הארצית עם קפיצה מבהילה של 13.1% במחירים.
גם בערים הסובבות את בני ברק נרשמו עליות תלולות יותר, כמו ברחובות (5.4%), ראשון לציון (4.6%) ופתח תקווה השכנה (4.5%).
למרות שהסטטיסטיקה היבשה מציגה את בני ברק באור מתון יחסית, בשטח מדובר במציאות מורכבת עבור שוק שבו ההיצע דל בבסיסו. התחזיות בשוק הנדל"ן מעריכות כי ללא התערבות ממשלתית דחופה להגדלת מלאי הדירות או פתרונות ייעודיים למגזר, המגמה הזו צפויה ללוות את השוכרים לאורך שנת 2026 כולה.
להצטרפות לקבוצת עדכוני "בני ברק עכשיו" בוואטסאפ
מעוניינים להגיב? לדווח? צרו איתנו קשר במייל האדום
כתיבת תגובה